Повышение цен на строительные материалы, дефицит рабочих, финансовые сложности, которые породили нарушение условий по сдаче объекта в эксплуатацию – основные проблемы, с которыми столкнулись девелоперские организации в 2021 году. Такой вывод сделали эксперты Межотраслевой Ассоциации СРО «Синергия» по результатам проведенного исследования среди 4.000 компаний в сфере строительства и архитектурно-строительного проектирования, которые входят в состав Ассоциации. Наряду с этим, результаты опроса показали, что в текущем году на треть выросло число компаний, которые собираются в 2022 году участвовать в тендерах на право получения заказа по строительству (проектированию) объектов федерального/регионального значения. Эксперты Ассоциации полагают, что данная тенденция возникла в силу принятия государством высокоэффективных мер поддержки строительного комплекса, направленных на устранение негативных последствий, связанных с повышением ценообразующих строительных материалов.
Как на строительную индустрию повлиял рост стоимости строительных материалов
По мнению 54% строительных компаний, которые приняли участие в исследовании, галопирующий рост стоимости строительных ресурсов стал причиной срыва установленных в договоре строительного подряда сроков завершения работ. 8% строительных компаний сообщили, что им пришлось расторгнуть часть контрактов в силу повышения затрат, связанных с увеличением стоимости ресурсов. 7% компаний были вынуждены прекратить все работы по ранее заключенным договорам. Одновременно с этим 31% профессиональных участников рынка строительных услуг полагают, что рост стоимости строительных ресурсов никак не отразился на их деятельности.
«В текущем году в силу существенного повышения стоимости основных и вспомогательных материалов строительная индустрия столкнулась с очень серьезной проблемой. Общая тенденция поспособствовала нарушению установленных контрактами сроков ввода строительных объектов в эксплуатацию. Благодаря утвержденным мерам государственной поддержки, которые принимались с учетом мнения профессионального сообщества, удалось устранить проблемы, которые возникли в силу изменения конъюнктуры рынка строительных материалов. Вследствие этого, застройщики, которые реализуют инвестиционно-строительные проекты, направленные на возведение объектов федерального или регионального значения, могут инициировать пересмотр существенных условий контракта на фоне возросших цен на строительные материалы», – сообщила президент Межотраслевой Ассоциации СРО «Синергия» Александра Белоус.
Низкая кадровая обеспеченность
Дефицит рабочих оказал существенное влияние на реализацию строительных проектов. Об этом сообщили 38% участников исследования. 23% опрошенных сообщили, что проблемы, связанные с нехваткой специалистов в сфере строительства, в текущем году были, но их удалось преодолеть. При этом 39% участников опроса не столкнулись с проблемой низкой кадровой обеспеченности вовсе.
Субъекты предпринимательской деятельности в сфере архитектурно-строительного проектирования больше всех ощутили на себе нехватку квалифицированных кадров. Об этом сообщили 67% проектных компаний. 17% респондентов ответили, что, несмотря на наличие проблемы дефицита кадров, ее удалось устранить. И только 16% организаций сообщили о том, что в 2021 году не столкнулись с проблемой низкой кадровой обеспеченности.
«От степени качества подготовки проектной документации и строительства зависит эксплуатационная безопасность здания. Вследствие этого, кадры играют немаловажную роль в достижении поставленных задач. На текущий момент на рынке присутствует проблема, связанная с острой нехваткой высококвалифицированных специалистов. А в связи с внесением изменений в законодательную базу в части установления требований об обязательном использовании технологий информационного моделирования при проектировании объектов госзаказа решить эту проблему в сжатые сроки не представляется возможным. Но, полагаю, в перспективе устранить данную проблему можно. Поэтому образовательные учреждения, органы власти и профессиональное сообщество сотрудничают в части внесения изменений в законодательство о градостроительной деятельности, совершенствования обучающих программ, разработки необходимых для работы программ», – отметила Александра Белоус.
От госзаказчиков до собственников жилья
Исследование, проведенное экспертами Ассоциации, помимо всего прочего, было нацелено на определение вовлеченности организаций в строительство объектов федерального значения. Кроме того, экспертам необходимо было установить, насколько часто возникают споры между девелоперской организацией и собственниками объектов жилого недвижимого имущества.
60% застройщиков сообщили, что в текущем году не работали по договору госзаказа. Остальные 40% в этом году проводили строительные работы, которые финансировались за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ. Большая часть компаний (35%), с которыми был заключен договор строительного подряда в рамках обеспечения федеральных или региональных нужд, не испытали трудностей в ходе исполнения обязательств по строительству объектов. Порядка 5% организаций в сфере строительства сообщили о наличии в текущем году проблем, которые возникли в ходе исполнения таких договоров.
В общей сложности 77% респондентов отметили, что имели трудности с финансированием инвестиционно-строительных проектов, реализуемых по ранее заключенным договорам строительного подряда. Важно отметить, что 70% опрошенных планируют в 2022 году участвовать в аукционах с целью заключения государственного контракта.
На стадии приема завершенных работ у большинства застройщиков возникает много проблем. При этом около 46% строительных компаний, принявших участие в опросе, заявили, что у них возникали гражданские споры на предмет оплаты выполненных работ. То есть, часто возникали ситуации, при которых заказчик задерживал оплату за уже завершенные работы. 54% опрошенных не сталкивались с подобными проблемами.
«Ключевым направлением работы Ассоциации является контроль и надзор в отношении деятельности членов саморегулируемых организаций, которые входят в наш состав. Проведенное нами исследование показало, что необходимо пересмотреть принцип проведения контрольных мероприятий: наравне с надзором над исполнением договорных обязательств со стороны подрядчика – члена СРО, необходимо осуществлять контроль за своевременным исполнением обязательств со стороны государственного заказчика. Как показывает практика, ситуации, когда строительная компания добросовестно исполняет обязательства по договору стройподряда, а государственный заказчик нарушает сроки приемки законченного строительством объекта или не сразу уведомляет о выявленных нарушениях, достаточно распространены. В конечном итоге страдает строительная компания», – подчеркнула Александра Белоус.
Какую недвижимость будут строить в 2022 году
Треть строительных компаний (свыше 32%) сообщили, что хотят в следующем году реализовывать проекты, направленные на возведение зданий, которые по своему функциональному назначению относятся к коммерческим объектам. 31% опрашиваемых сообщили, что в следующем году планируют строить МКД и объекты индивидуального жилищного строительства. 15% респондентов в 2022 году хотят возводить индустриальную недвижимость. 22% опрошенных сообщили, что собираются возводить уникальные объекты.
